Voor- en nadelen van een aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek leent u  geld, maar lost u tijdens de looptijd van de hypotheek helemaal niets af.

Dat is een groot verschil met bijvoorbeeld een lineaire hypotheek of de annuiteitenhypotheek waarbij u al tijdens de looptijd van de hypotheek aflost.

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

Het belangrijkste voordeel van de aflossingsvrije hypotheek is, of beter gezegd was, dat u maximaal profiteert van de hypotheekrenteaftrek. Omdat de overheid de consument wil beschermen tegen overcreditering, mogen nieuwe hypotheken sinds 1 augustus 2011 nog maar voor de helft uit een aflossingsvrije hypotheek bestaan. Daardoor is de aflossingsvrije hypotheek voor nieuwe hypotheekklanten wat minder interessant geworden. En omdat het kabinet Rutte 2 de hypotheekrenteaftrek voor bestaande gevallen ook beperkt, vervalt ook het grote voordeel van de volledige hypotheekrenteaftrek. Lees ook: Moet ik mijn aflossingsvrije hypotheek omzetten naar een spaarhypotheek?

Ander voordeel van de aflossingsvrije hypotheek: Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen hypotheekrente en geen aflossing. Daardoor zijn uw maandlasten bij de aflossingsvrije hypotheek het laagst van alle hypotheekvormen. U houdt bij een aflossingsvrije hypotheek meer geld over voor andere zaken. Omdat u op een aflossingsvrije hypotheek wel eerder mag aflossen (maar dat dus niet verplicht bent) heeft u met deze hypotheek een grote flexibiliteit.

Een derde voordeel van de aflossingsvrije hypotheek is dat u niet verplicht bent om aan vermogensopbouw te doen om te zijner tijd de hypotheek af te lossen. Dat is bijvoorbeeld bij een spaarhypotheek, de hybride hypotheek of een beleggingshypotheek wel het geval.

Een aflossingsvrije hypotheek wordt meestal verleend tot maximaal 75% van de executiewaarde van uw woning. Daardoor is een aflossingsvrije hypotheek een relatief veilige hypotheekvorm. Laat u door een adviseur bijpraten over de mogelijkheden nu er nieuwe hypotheekregels zijn. Tip: Lees meer over een compleet hypotheekadvies, de beste rente en de laagste afsluitkosten. Tip: Hypotheek afsluiten? Zoek een voordelige overlijdensrisicoverzekering van bijvoorbeeld Ohra of Nationale Nederlanden.

Aflossingsvrije hypotheek aflossen

Maar ook bij een aflossingsvrije hypotheek wil de geldverstrekker uiteindelijk z’n geld weer terug. Dat kan via een aantal manieren:

1: U verkoopt het huis en lost daarmee de hypotheekschuld af.

2: U blijft  tot uw dood hypotheekrente betalen en uw nabestaanden verkopen het huis na uw dood.

3: U gaat via een verzekering of beleggingen zelf sparen voor de aflossing, maar dat is dus niet verplicht. Hypotheek afsluiten? Zoek een voordelige overlijdensrisicoverzekering van bijvoorbeeld Ohra of Nationale Nederlanden.

Overige aandachtspunten aflossingsvrije hypotheek

U hebt sinds 2001 nog maar recht op maximaal dertig jaar hypotheekrenteaftrek. Het belangrijkste voordeel van de aflossingsvrije hypotheek vervalt dus na die periode. Desondanks kan het nog steeds interessant zijn om uw aflossingsvrije hypotheek aan te houden. Doordat u geen aflossing betaalt, heeft u nog steeds verhoudingsgewijs lage maandlasten ten opzichte van hypotheken waarbij u wel moet aflossen. U betaalt dan dus alleen maar rente over het volledige hypotheekbedrag.

Wat is de beste aflossingsvrije hypotheek?

Als u besloten heeft om een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten, kunt u de aflossingsvrije hypotheken van diverse aanbieders gaan vergelijken. Zoek daarbij de aflossingsvrije hypotheek met de laagste rentelasten en de gunstigste voorwaarden. Let daarbij ook goed op de boeterente die u moet betalen en hoeveel u jaarlijks maximaal mag aflossen als u toch de schuld op uw aflossingsvrije hypotheek iets wilt verkleinen. Vaak mag u jaarlijks maximaal tien procent boetevrij aflossen.

Bij het uitzoeken van een aflossingsvrije hypotheek kijkt u natuurlijk naar de laagste maandlasten. Maar die zijn niet zaligmakend. Let ook op de voorwaarden. Hoeveel mag u bijvoorbeeld boetevrij aflossen, als u dat zou willen.

Hypotheek vergelijken

Wilt u een aflossingsvrije hypotheek vergelijken met andere hypotheekvormen? Kijk dan op onze themapagina hypotheekvormen. Lees ook hoe u makkelijk online een hypotheekofferte kunt opvragen.

Link:

Aflossingsvrije-hypotheek.biz