De langzaam dalende hypotheekrente en forse loonstijgingen hebben in 2024 de huizenmarkt een impuls gegeven. Het aantal verkochte woningen steeg in het laatste kwartaal van 2024 hard. En over heel 2024 lag het aantal hypotheekaanvragen bijna 30 procent hoger dan in 2023. Daarmee is 2024 een jaar van herstel op de hypotheekmarkt gebleken na een dip in 2023.
Dat blijkt uit cijfers van het Hypotheek Data Netwerk en de NVM-makelaars. Die laatste brancheorganisatie constateert een groter vertrouwen in de woningmarkt en daardoor een grotere bereidheid om huizen te verkopen. Daardoor neemt het aanbod toe en stijgen de prijzen minder hard. Ook wordt er minder vaak overboden. Dat biedt kansen voor kopers. Die moeten weliswaar door de krapte in het aanbod nog steeds snel handelen, maar ze hebben meer te kiezen en meer te besteden. Over heel 2024 zijn via NVM-makelaars bijna 145.000 woningen verkocht, tegenover 132.000 in 2023.
Ook Hypotheek Data Netwerk, dat nagenoeg alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert, wijst op de hogere bestedingsruimte door de gestegen lonen. Oktober ging met 49.992 hypotheekaanvragen bij HDN als recordmaand de boeken in.
HDN registreerde in 2024 in totaal 483.922 hypotheekaanvragen, een stijging van ruim 29% en bijna 110.000 aanvragen meer ten opzichte van de 374.147 aanvragen in 2023. Wel ziet HDN een duidelijke verschuiving ten opzichte van voorgaande jaren. Waar tot in de eerste helft van 2022 massaal werd overgesloten vanwege de dalende hypotheekrentes, bestaat het grootste deel van de niet-kopersmarkt in 2024 uit verhogingen (76,8%), die veelal gebruikt worden voor verbouwen. In bijna 15 procent van de hypotheken werden energiebesparende maatregelen meegefinancierd.
Meer hypotheken voor de aankoop van een woning
In 2024 werden er 303.230 hypotheekaanvragen gedaan voor de aanschaf van een woning, een stijging van 26% ten opzichte van het jaar ervoor. Koopwoningen werden dit jaar opnieuw fors duurder; de gemiddelde marktwaarde steeg van € 445.400,- in 2023 naar € 488.000,- in 2024, een stijging van 9,6%. Om deze woningen te financieren werd aanzienlijk hogere hypotheken aangevraagd dan een jaar eerder. Zo lag het gemiddelde hypotheekbedrag met € 359.500,- bijna € 27.000,- hoger dan de € 332.600,- in 2023 (+8%).
Wil jij overleggen met een hypotheekadviseur? Maak dan een afspraak met Frits of Univé.
Hypotheken voor starters
Punt van zorg blijft de positie van starters op de huizenmarkt. “Ondanks dat 160.540 starters de woningmarkt wisten te betreden dit jaar, zien we dat de toegankelijkheid steeds lastiger wordt. De woningprijzen blijven stijgen en de starter moet steeds meer eigen geld inleggen”, aldus Jennifer op ’t Hoog, directeur van HDN. Een starter moest in 2024 gemiddeld 10% meer eigen geld inleggen (€ 43.000,-) voor een woning van € 312.800,-.
“Voor een grote groep starters is het zeer uitdagend € 43.000,- bij elkaar te brengen en dus niet mogelijk de woningmarkt te betreden. Hiermee breidt de woonkloof zich in 2024 verder uit tussen huishoudens die al een woning bezitten en mensen die voor het eerst willen kopen, maar ook tussen hogere en lagere inkomens,” stelt Jennifer op ’t Hoog.
In 2025 zijn de leennormen opnieuw verruimd. Kort door de bocht: als je loon in 2025 stijgt volgens de gemiddelde CAO kun je iets meer lenen dan in 2024. Lees alles over de nieuwe hypotheeknormen in 2025.
Lees ook: Dit zijn de beste hypotheken van dit moment.
