Nieuwe regels voor Nationale Hypotheek Garantie in 2020

De regels voor de Nationale Hypotheek Garantie worden elk jaar aangepast. Vanaf 1 januari  2020 geldt een maximale koopsom van 310.000 euro. In 2019 was dat nog 290.000 euro. Alleen voor energiebesparende maatregelen kan een hogere Nationale Hypotheek Garantie verkregen worden. Tegelijkertijd gaat de eenmalige premie die je moet betalen voor het verkrijgen van de NHG omlaag naar 0,7 procent van de hypotheeksom. De Nationale Hypotheek Garantie wordt dus goedkoper.

Nieuwe normen NHG

© Hypotheekgids.net

De maximale leennormen van de Nationale Hypotheek Garantie zijn de afgelopen jaren een aantal keren verhoogd om zo de woningmarkt te stimuleren. Inmiddels heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen, dat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) uitvoert, sinds 2017 de hoogte van de Nationale Hypotheek Garantie gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde. Omdat de huizenprijzen stijgen, gaat dus ook het maximale bedrag van de Nationale Hypotheek Garantie omhoog.

Regels voor de Nationale Hypotheek Garantie in 2020

In 2018 kon je nog een woning van maximaal 265.000 euro financieren met een NHG. In 2019, toen de gemiddelde huizenprijs verder steeg, lag het plafond op 290.000. En vanaf 1 januari 2020 komt het plafond van de Nationale Hypotheek Garantie op 310.000 euro.

Alleen voor woningen met energiebesparende maatregelen ligt het NHG-plafond 6 procent hoger. Die bovengrens wordt in 2020 328.600 euro. En ook bij het oversluiten van je hypotheek geldt dat je geen NHG krijgt als de waarde van je woning boven die kostengrens ligt.

Een hypotheekadviseur kan je helpen met het aanvragen van een hypotheek met NHG. Maar daarvoor een afspraak bij onder meer Ikbenfrits, FX of NationaalBespaarCentrum.

Geen kosten koper meer meefinancieren

Sinds 2018 kun je een woning nog maar voor honderd procent van de woningwaarde financieren. Bijlenen om bijvoorbeeld de kosten koper te betalen, is fiscaal niet meer aftrekbaar. Ook de Nationale Hypotheek Garantie is daar op aangepast. In 2019 kon je nog maximaal 6 procent bijlenen om de bijkomende kosten met NHG mee te financieren. Vanaf 2020 kan dat niet meer.

Lagere premie Nationale Hypotheek Garantie

Verder gaat in 2019 de premie die je voor het afsluiten van een Nationale Hypotheek Garantie omlaag. Die premie is in 2018 nog 1 procent en daalt naar 0,9 procent. Met die premie bouwt het Waarborgfonds een buffer op om huizenbezitters te helpen die hun hypotheek niet meer kunnen betalen. Vereniging Eigen Huis vindt overigens dat de buffers al hoog genoeg zijn en dat de premie nog verder omlaag kan. In 2020 daalt de premie verder naar 0,7 procent. Dat scheelt een huizenkoper maximaal 620 euro op een NHG-hypotheek. De premie is fiscaal aftrekbaar en verdient zichzelf terug.

Nieuwe NHG-regels voor ZZP’ers en senioren

Voor ZZP-ers en senioren kunnen sinds  2019 makkelijker een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie te krijgen. Zelfstandig ondernemers kunnen al na 12 maanden ZZP-en een zelfstandigheidsverklaring aanvragen. Daarmee kun je een NHG-hypotheek aanvragen. En bij gepensioneerden die een nieuwe hypotheek aanvragen, kijkt de hypotheekverstrekker naar de werkelijke maandlasten. Door de nieuwe NHG-regels kunnen ouderen meer hypotheek krijgen.

Nieuwsgierig naar je leencapaciteit voor een hypotheek? Vraag een offerte op bij onder meer FX of Nationaalbespaarcentrum.

Deel dit met anderen!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.