Nieuwe hypotheeknormen in 2021: Hogere hypotheek voor tweeverdiener

De nieuwe hypotheeknormen in 2021 zijn gunstig voor tweeverdieners. De maximale hypotheek voor tweeverdieners in 2021 kan in enkele gevallen omhoog. Voor eenverdieners die hetzelfde inkomen verdienen, blijft de maximale hypotheek gelijk of daalt de maximale hypotheek in sommige gevallen. Dat hangt af van de hoogte van de hypotheekrente.

Hoeveel hypotheek je kunt krijgen hangt onder meer samen met de hypotheeknormen in 2020. Die worden elk jaar aangepast. Bereken je maximale hypotheek. © RoboAdvisor/Pixabay
Hoeveel hypotheek je kunt krijgen hangt onder meer samen met de hypotheeknormen in 2020. Die worden elk jaar aangepast. Bereken je maximale hypotheek. © RoboAdvisor/Pixabay

Het Nationaal Instituut Budgetvoorlichting (Nibud) heeft haar adviesrapport Financieringslastnormen 2021 naar de Tweede Kamer heeft gestuurd. Daarin staan de nieuwe hypotheeknormen voor 2021. Dat advies wordt sinds 2013 door het kabinet gebruikt om maximale hypotheeknormen voor te schrijven aan hypotheekverstrekkers.

Maximale leencapaciteit in 2021

Grosso modo verandert de maximale leencapaciteit in 2021 maar weinig ten opzichte van 2020. Het Nibud houdt bij de bepaling van de hypotheeknormen in 2021 rekening met een aantal zaken. Zo gaat het budgetinstituut uit van een gemiddelde loonstijging van 1,4 procent. Die loonstijging zorgt voor een hogere leencapaciteit, aldus het budgetteringsinstituut.

De maximaal te financieren hypotheek blijft op 100 procent van de woningwaarde, zo had het kabinet al eerder bepaald. Wie een inkomen heeft van € 68.507 heeft 2020 al gemerkt dat de hypotheekrenteaftrek versneld met 3 procent per jaar wordt afgebouwd. Tot en met 2019 werd de hypotheekrenteaftrek jaarlijks met een half procent afgebouwd. Daardoor kwam de hypotheekrenteaftrek in 2019 uit op 49 procent. In 2020 zakt dat naar 46 procent om in 2023 uit te komen op 37,05 procent.

Nieuwe hypotheeknormen in 2021 voor tweeverdieners

Tweeverdieners kunnen in 2021 meer lenen dan in 2020. Dat komt doordat het tweede inkomen voor negentig procent mag meetellen bij de berekening van de maximale leencapaciteit. In 2020 telde het laagste inkomen voor tachtig procent mee. En in 2019 was dat nog voor zeventig procent. Uit berekeningen van Vereniging Eigen Huis blijkt dat tweeverdieners met een inkomen van 35.000 en 30.000 euro, afhankelijk van de hypotheekrente, dankzij de nieuwe hypotheeknormen in 2021 tot bijna 8000 euro meer hypotheek kan krijgen.

Nog ruimere hypotheeknormen in 2022

En dat kan in 2022 nog meer worden, want dan mogen tweeverdieners beide inkomens volledig meetellen bij het bepalen van hun maximale leencapaciteit. De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten vinden die hypotheeknormen echter te ruim. Zij vinden dat huishoudens meer buffers moeten aanhouden om financiële tegenvallers op te vangen.

Hypotheeknormen 2021 voor eenverdieners

Voor eenverdieners zorgen de hypotheeknormen in 2021 er voor dat hun maximale leencapaciteit in de meeste gevallen gelijk blijft. Alleen eenverdieners met een hoog inkomen (rond de 75.000 euro per jaar), zien hun leencapaciteit met de nieuwe hypotheeknormen juist met zo’n 9000 euro dalen. Maar het hangt van de rentestand af of die verminderde leencapaciteit zich ook echt voordoet.

Studieschuld weegt minder zwaar

Bij de berekening van je maximale leencapaciteit worden ook schulden zoals een studieschuld meegerekend. Het goede nieuws voor afgestudeerden met een studieschuld is dat die schuld in 2021 minder zwaar meeweegt. Dankzij de nieuwe hypotheeknormen in 2021 kun je bij een studieschuld van 25.000 euro 7000 tot 8000 euro meer hypotheek krijgen, aldus Vereniging Eigen Huis.

Gevolgen hypotheeknormen bespreken met een adviseur

Wil je weten wat de nieuwe hypotheeknormen in 2020 voor jouw leencapaciteit betekenen? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur van Ikbenfrits.nl, Aegon en Hypotheekvisie (ook webcamadvies) of vraag direct een hypotheekofferte aan bij Hypotheek-Rentetarieven.nl of het NationaalBespaarcentrum.

Gerelateerde artikelen

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.